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深圳盐田政府在线

大梅沙村综合整治策略研究

发布时间:2018-11-06

  一、引言

  “城中村”是指农村村落在城市化进程中,由于全部或大部分耕地被征用,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区。大多数城中村滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、内部没有统一的规划和管理,市政基础设施配套不完善,成为脱离城市高质高效运行的“孤岛”。

  当前,综合整治正成为深圳市推动“城中村”全面转型提质升级的重要手段。以深圳市委市政府于2017年11月印发《深圳市“城中村”综合治理2018-2020年行动计划》为标志,深圳市新一轮综合治理拉开序幕;随着《深圳市城中村综合治理标准指引》、《盐田区城中村环境综合整治提升工作方案》等政策文件陆续出台,城中村综合整治的工作方式、路径也日趋明晰。

  在深圳市建设全球海洋文化中心城市,盐田区打造“宜居、宜游、宜业”全域滨海旅游示范城区,加快建成现代化国际化先进滨海城区的机遇下,在明确的政策框架和导向中,在2017深港城市建筑双城双年展的空间改造基础上,曾作为梅沙片区“海、城、山”景观序列中“孤岛”的大梅沙村,成为了可进行空间资源特色深入挖潜的“湿地”。

  二、功能分区构想

  (一)功能分区构想

  结合大梅沙村空间肌理、建筑载体及功能需求,本次研究认为大梅沙村宜打造“两径四片区”的分区结构。

  “两径”为海洋主题体验径及漫咖主题体验径;“四片区”为文化艺术展示区、传统客家街区、师生公寓区及活力民宿区。

  

  

  (二)分区整治策略

  1.??? 文化艺术展示区

  文化艺术展示区位于大梅沙村中心,建筑年代为80-90年代之间,建筑质量较好,且双年展改造建筑及公共空间聚集,具有延续双年展改造基础,发展成为以海洋文化、创意文化、艺术展示为主导的功能区域。经综合研判,建议次此片区在保留大梅沙村原住民生活气息的基础上,延续双年展改造思路及创意文化展示功能,通过置入海洋文化内容、特色零售餐饮功能,改造成为大梅沙村文化艺术展示区。

  文化艺术展示区内主要打造海洋文化主题广场、大梅沙珊瑚展馆及大梅沙海洋文化展馆,并延续对深港双年展创意展示建筑的改造及使用,充分置入海洋文化展示、海洋VR体验及海洋文化艺术雕塑、构筑物和特色标牌,充分体现大梅沙村海洋文化特色。

  海洋文化主题广场:位于村落中心,靠近大梅沙村南侧主入口,通达性良好,为大梅沙村内最大集散空间。未来可通过海洋主题打造及临时场所搭建,承办大梅沙村主题展演活动。

  大梅沙珊瑚展馆:综合考虑交通通达性、周边集散功能及相关情况,本次研究建议改造靠近海洋文化主题广场西侧两栋城中村建筑形成大梅沙珊瑚展馆。通过玻璃连廊串联,可形成约1000平方米展示空间,用于大梅沙珊瑚展长期展示,丰富盐田区中小学生、市民及游客业余生活。

  大梅沙海洋文化展馆:本次研究建议将原双年展“盐田文化”展示建筑改造成为大梅沙海洋文化展览馆。结合VR虚拟现实等互动式体验,强化大梅沙村海洋文化氛围。

  除此之外,文化艺术展示区也应通过置入高端艺术餐饮、文艺咖啡厅等特色商业零售等服务功能,串联形成漫咖主题体验径,并形成休闲商业体验氛围。

  2.??? 传统客家街区

  传统客家街区位于大梅沙村北侧,建筑年代为80年代以前,以老瓦房为主,建筑质量一般,但保留了部分传统客家建筑风貌;具有改造成以传统文化体验为主导的功能区的基础。经综合研判,建议此片区在梳理街道空间,完善基础设施的基础上,以客家建筑风貌为主导,修缮主要沿街立面,置入民俗文化展示、民俗文化体验及传统饮食等功能,形成传统文化街区。

  通过梳理主要道路空间,使用传统客家建筑细部修缮主要沿街立面,对此片区的客家传统风貌进行修复及打造;并通过引入如客家九簋菜、五谷芳乳鸽等具有浓厚梅沙片区和客家特色的传统美食品牌体验店,结合雕塑、景观小品、城市家具等元素,重现客家渔村生活场景,延续客家生活氛围。

  3.??? 师生公寓区

  师生公寓区位于大梅沙村西侧,建筑质量良好,建筑肌理完整,周边道路系统骨架明确,未靠近主要道路,环境相对安静,具有改造提升成为高品质居住功能的基础。经综合研判,建议此片区除居民自住外,可改造成为以梅沙书院教师及学生公寓为主导,兼具休闲娱乐等公共服务空间功能,形成独具特色的公寓体验区。

  经本次研究调查研究,梅沙书院2018年9月开学,将迎来学生约1050名(30班),教师约90人。以学生10平方米/人,教师30平方米/人为标准进行初步核算,需改造约38栋大梅沙村城中村建筑可满足梅沙书院全体师生住宿需求。

  本次研究认为此片区应保持原有的城市肌理、建筑结构及城中村特色的空间尺度;通过提升消防、市政配套设施、连廊及电梯,改造提升建筑立面及室内空间,成为符合现代标准的宜居空间;通过活用屋顶平面,丰富建筑一层公共空间的形式,增加师生交往空间,提升大梅沙村活力。

  4. 活力民宿区

  活力民宿区位于大梅沙村南侧,靠近大梅沙海滨公园,建筑质量良好,风貌较统一,建筑肌理完整,紧邻主要道路,与海毗邻,价值较高,商业服务功能初步形成,具有改造提升成为特色民宿的基础。经综合研判,建议此片区强化与大梅沙海滨公园的步行联系,改造成为以特色民宿体验、短租公寓为主导,兼具特色餐饮、休闲娱乐等公共服务空间功能的民宿体验区。

  本次研究认为此片区应以海洋主题民宿为主要特色,延续沿宋彩路一侧底层活力商业功能,并对此功能进行强化,形成一层活力交往空间;并通过二层连廊、风雨连廊等形式强化与大梅沙海滨公园的直接联系,使此片区与海滨公园形成完整的滨海娱乐度假区域。

  三、综合整治策略

  本次大梅沙村综合整治策略从交通系统策略,设施功能策略,海洋文化策略和品牌活动策略四个方面进行阐述。

  (一)交通系统策略

  大梅沙村综合整治首要目的是为其提供安全、便捷的居住环境。因此,完善交通系统,疏通消防通道极为重要。经本研究综合研判,认为为打通消防通道,疏通交通微循环,应局部拆除两处建设时间为2000年左右、权属为大梅沙实业股份公司集体产权的临时建筑,维护及提升大梅沙村消防安全。

  在疏通道路微循环,提升消防安全的基础上,本研究认为大梅沙村应通过共享周边停车设施,在村外解决停车问题,营建大梅沙村内适宜悠游的步行网络。通过在建筑层数为3、4层的区域内部加设二层连廊,强化组团内慢行交通联系,打造立体多元的慢行体验网络。

  (二)设施功能策略

  大梅沙村综合整治设施功能策略分为基础设施完善及公共设施提质两个层面。

  基础设施完善层面,本研究总体按照深圳市、盐田区政府的部署安排,建议大梅沙村应补足建设短板,为打造高品质城中村提供基础保障。消防安全治理方面,本研究建议大梅沙村在消防车道疏通、成环的基础上,增设室外消火栓和微型消防站,完善消防安全治理体系;燃气安全及用电安全治理方面,建议进行三线下地,综合管网提升整治,燃气管道入户,并设置综合管控中心,整体提升大梅沙村安全及村民生活品质;市容秩序治理方面,建议增设垃圾转运站、垃圾分类收集点、整体提升环境卫生品质。

  公共服务设施提质层面,为完善梅沙片区的综合旅游景点体系,提升综合旅游服务功能,本研究认为大梅沙村应增配游客服务中心、景区驿站等旅游服务配套,提升旅游服务水平;整合现有消极空间,设置中心广场,使用垂直绿化、立体花廊等方式增加绿化景观,整体提升空间品质。

  (三)海洋文化策略

  大梅沙村海洋文化氛围打造在设置海洋文化主题广场、长期举办梅沙珊瑚展、大梅沙海洋主题展的前提下,应通过海洋生物VR体验、预留海洋主题艺术家创作空间、海产品手工制作等方式,打造互动式海洋文化体验基地,强化海洋文化体验,彰显大梅沙村艺术内涵和个性创意氛围;通过海洋主题艺术化标识、标牌、道路标线及相关指引,强化街区海洋文化氛围;通过开设现代海洋知识科普课堂、海洋运动培训课堂等方式,将海洋文化与科普教育相结合,强化大梅沙村海洋文化氛围,助力盐田建设山海休闲城区。

  (四)品牌活动策略

  品牌活动策划方面,应将大梅沙村、大梅沙海滨公园与奥特莱斯购物村、东部华侨城等没梅沙区旅游景点体系统筹考虑,整体强化梅沙片区山海旅游品牌影响力。

  本研究认为,应通过游线串联大梅沙村内文化艺术展示区、传统客家街区内主要景点,并与大梅沙海滨公园、奥特莱斯购物村形成高效连接,通过全天分时段策划主题活动,重视夜间活力塑造,持续全天活力热度;同时,应通过长期组织开展如大梅沙珊瑚展,定期大梅沙焰火表演、大梅沙国际风筝节、沙雕节等海洋文化主题活动,打造海洋文化品牌,维持平衡梅沙片区全年活力热度,为居民、市民提供丰富的“海洋文化大餐”。

  

  (五)综合整治及改造策略总结

  本研究认为,大梅沙村需采取“综合整治为主,适当拆建融合功能改变,审慎加建” 的复合改造方式,以满足建设“漫咖 · 海洋文旅村”,打造海洋主题旅游文化特色街区的需求。

  综合整治为主,即通过综合整治的方式,以保障和提升城中村建筑结构安全和满足消防要求为前提,尽可能在不增加建筑面积的条件下补足城中村公共配套设施和公共空间不足的短板;融合功能改变,即结合大梅沙村规划目标定位,以规划功能为导向,对建筑物进行结构修复、内部空间重新划分,或赋予其新的使用功能,提升大梅沙村片区综合服务能力;审慎加建,即在综合整治及功能改变无法满足必要的使用功能需求的前期下,对具有必要性和可行性的改造项目,审核后可进行公共辅助性设施加建或建筑、构筑物部分加建,再经营性用房等增加大梅沙村公共设施承载力的加建方面,应该秉承谨慎的态度;适当拆建,即以打通村内消防通道为前提,提升大梅沙村安全环境。

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