为深入贯彻落实习近平总书记关于“十四五”规划编制工作的重要指示精神，开门问策、集思广益，切实把社会期盼、群众智慧、专家意见、基层经验充分吸收到“十四五”规划编制中，8月20日，市住房建设局组织召开了《深圳市住房发展“十四五”规划》人大代表、政协委员专题座谈会。座谈会由市住房建设局局长张学凡主持，副局长薛峰出席会议。此次座谈会邀请了十四位人大代表和政协委员为规划编制建言献策。

　　01 座谈会现场

　　会议首先由薛峰同志介绍了规划编制意义、编制思路和进展。她指出：本次住房发展规划坚持以人民为中心，突出住房的民生属性，遵循“保民生、稳房价、更宜居”的思路，旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，努力实现住有宜居。

　　深圳市房地产和城市建设发展研究中心进行了初步成果汇报，包括规划的意义与思路、住房发展的困难与挑战、住房需求与规划目标四个部分。

　　人大代表和政协委员围绕住房发展和人口发展联动、调整用地结构增加居住空间、盘活存量用地与存量用房、切实加大人才住房支持力度、发挥市场主体作用推动智慧社区建设等不同角度提出了建议。

　　张学凡同志充分肯定了代表和委员们的宝贵建议，并提出为了解决住房问题，政府做好兜底工作，同时充分发挥市场的资源配置作用。未来的住房结构将是60%的公共住房加上40%的商品住房，到2035年，将建设170万套住房。为了实现这个目标：要提高居住用地占建设用地的比例；要解放思想，积极盘活存量用地和存量用房；调动各方社会力量参与公共住房建设。本次开门规划，使规划编制更加科学，更加接地气。

　　02 人大代表提出的观点和建议

　　杨勤代表肯定了住房发展规划内容详实。提出深圳要坚持房住不炒的行动方针，在制度上要敢于突破，从实际出发，自下而上解决深圳市住房问题，建议调整270平方公里工业区块线，加大居住用地比例，完善公共住房配套(教育、医疗、交通)，提高公共住房的吸引力。

　　胡桂梁代表建议进一步优化公共住房分配制度，加大对为社会做出突出贡献人群的住房支持力度。

　　谢兰军代表认为规划对“十三五”期间实施过程当中存在问题的剖析比较到位，提出规划要与最新的住房相关法律法规结合，使人民的居住权得到保障。

　　钟华代表提出规划的核心目标就是来者有其屋，建议盘活城中村和工改工等空置率高的存量住房，扩大住房供应。

　　朱闻博代表认为规划具有重要的探索和指导意义，认为当前急需解决深圳市人才的住房问题，旧工业区、旧住宅区等存在安全隐患，但是交通配套较好、改造后增加住房规模较大，应推动其改造后用于公共住房供应。

　　刘晓燕代表建议充分利用好城中村和商业等存量房，大胆改革，扩大居住用地的供应。

　　黄翔代表建议完善公共住房配套设施（教育、医疗、交通），真正做到公共住房为人民服务；建议住房发展要尊重老人，尊重英雄，将他们的住房需求纳入规划。

　　03 政协委员提出的观点和建议

　　陈可石委员提出深圳作为先行先试城市，在住房工作上大胆改革创新，让城中村合理存在并发展，建议学习新加坡的田园城市规划模式，发展海岸线住房，将深圳打造成生活便利，环境优美的城市。

　　陈镇文委员提出人才难以就近安居等问题，建议通过城中村综合整治、货币补贴等方式，满足人才住房需求。

　　李淑妍委员肯定了住房发展规划内容的全面性，建议加快推进智能建筑和小区信息化管理平台的建立，实现小区安全化和智能管理，提升社会诚信，促进社会公平。

　　陈蔼贫委员提出：一是攻坚克难 ，缓解住房供需矛盾；二是分析形势与需求，考虑住房如何真正服务于产业与人才；三是民法典中居住权如何在公共住房领域落实；四是通过税收、金融等手段建立房地产平稳健康发展长效机制。

　　黄维芬委员提出深圳市企业面临严峻的人才流失问题，建议利用空置的公寓、地铁上盖等方式加大人才住房供应，让留深人才看到希望。

　　程一木委员提出房价问题已经成为制约深圳未来发展的严峻问题，建议建立住房规划和人口规划的联动机制，将住房发展列入城市发展战略，运用宏观思维，统筹解决住房问题。

　　苏峰委员建议改善和提升老旧小区的环境，完善小区物业，提升居民的生活质量。

　　下一步规划编制项目组将按照各位领导、专家意见进一步完善相关成果，并组织召开不同界别的座谈会，广泛听取各界意见。

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