盐田区最大的城中村改造项目———盐田三村、四村、西山吓村及社排—小布村整体搬迁项目昨日进行了土地置换仪式,这标志着该项目实施工作迈出了第一步。在深圳市多个城中村改造项目中,该项目也是首个对城中村实行异地搬迁进行改造的工程。

此次整体搬迁的范围包括盐田三村、四村、西山吓村以及社排—小布村,共涉及4个行政村,13个自然村,户籍人口1586人,占地面积共26.23万平方米。搬迁片区共有房屋1635栋,房屋总建筑面积48.1万平方米。整体搬迁安置区安排在盐田港后方路域的东海道和明珠道之间的230475.8平方米土地及社排、小布村38118.2平方米土地,共占地268594平方米。

据了解,目前搬迁的4个行政村都位于盐田港后方路域,搬迁用地还涉及盐田港、保税物流园区、普洛斯用地等物流产业用地。通过对项目进行搬迁,将对原村民的居住环境进行优化,解除原村中的布局混乱、安全隐患多等多种问题。同时,也将实现区港联动,支持盐田区港口的发展,整合盐田港后方路域有效的土地资源。市委常委、副市长吕锐锋,市人大常委会副主任、盐田区委书记陈治华,盐田区长袁宝成以及搬迁项目涉及的裕泰、鑫群、鸿泰、裕宏等4家股份有限公司负责人和居民代表等数百人共同见证了签约仪式。

事实上,该项目搬迁方案早在2005年2月24日已经深圳市政府三届146次会议审议并原则通过。2004年以来一直在对群众进行大量的思想工作,2008年6月,涉及整体搬迁的四家股份公司根据股东代表大会的表决,向盐田区委、区政府作出了同意整体搬迁的郑重承诺。目前该项目的前期立项、环评等各项前期手续以及规划、建筑方案的设计、房屋赔偿方案的制定等工作均已完成,在协议书签署后,将正式启动招标并动工建设安置房。

为了解决搬迁户的后顾之忧,盐田区政府采用政府垫资的形式启动整体搬迁第一期安置房建设。第一期安置房建设用地面积2万平方米,建筑面积约8万平方米,拟在年底正式启动。在项目开发上,盐田三、四村和西山吓村整体搬迁项目主要采用政府主导结合市场化运作的方式,通过公开招标引入有实力的开发商,一方面解决整村搬迁资金来源问题,同时也保证了安置房的建设质量。项目还设立了保证金和资金监管制度,由盐田区重建局对开发方资金实施监管,对资金使用、项目进度等实施监督,确保整村搬迁项目顺利实施。

　　据悉,此次项目对村民的赔偿采用期房价值补偿概念。此外,盐田区政府拟准备启动区国土资金对旧城物业进行收购,尤其是对海砂楼和工业(含工业宿舍等配套设施)、仓储物业的收购,通过对原有地块进行整合、储备以及二次开发,并用地价和财税收入实现对现有的国土资金进行良性滚动。