一、项目名称
盐田区工程质量安全监督中心物业管理外购服务项目。
二、预算金额
人民币叁拾贰万元整（¥320000元）。
三、采购服务主要内容
主要内容：办公楼、应急值班用房、停车场的水电维护检修工作；日常卫生清洁打扫及垃圾清运工作（含办公楼、厨房、停车场）；消防设施设备检查、维护及巡查工作；出入人员安全检查、大楼周边安全巡查及停车场的管理工作；协助中心工作人员完成搬运工作；完成其他物业服务工作。
四、服务期
2024年7月1日至2025年6月30日。若在合同执行期间，因办公楼搬迁或其他不可抗拒因素需终止合同，此合同无条件终止，不另作经济补偿。
五、供应商资格及要求
（一）供应商资格要求
1.投标者必须为深圳市市场监督管理局注册的合法企业。
2.投标者必须为从事物业管理行业的企业。
3.必须具有同类项目良好的经营业绩及服务信誉。
（二）服务要求
（1）人员配备最低标准
1.水电工1名：要求是男性，身体健康，吃苦耐劳，需具备电工证，可兼职，需随叫随到，紧急情况15分钟内到场；非紧急情况1小时内到场。
2.保洁员2名：性别不限，身体健康，吃苦耐劳。
3.消防巡查员：要求为男性，不超过年龄45周岁，身体健康，吃苦耐劳，需具备建筑物消防员证，可兼职，每个月至少安排1次大楼及周边安全巡查，节假日前一周内安排一次大楼及周边安全巡查，紧急情况需0.5小时内到场。
4.保安1名：要求为男性，不超过年龄45周岁，身体健康，吃苦耐劳，需具备保安员上岗证。
（2）保洁具体服务要求：
1.营造整洁、文明、安全、方便的工作环境。
2.垃圾要实行严格分类、打包、收集和储存。
3.按时巡视、清洁各楼层办公场所、餐厅、洗手间，保持办公场所、餐厅、洗手间清洁、干燥、无异味，保持公用茶具清洁。
4.为避免尘土飞扬，地面干拖须使用湿拖的方法进行处理，不得使用扫把。
5.对不同区域内的清洁工具需实行严格分类摆放和使用，用颜色、字标等方式进行区分。
6.每天按要求用消毒水湿拖消毒地面二次，上午和下午各一次。
7.确保所有建筑物内、外墙壁、门窗、玻璃、楼道间及屋内地面、天花、厕所、地下室和楼顶平台、各种物体表面的清洁卫生符合行业检查及国家卫生城市检查标准。
8.保持任何天气排水畅通，地面不积水，无落叶、树枝等垃圾。
（3）安保项服务要求
1.对出入人员进行安全检查，防疫期间做好人员及车辆进出登记。
2.对大楼周边进行安全巡查及停车场管理工作；
3.协助中心工作人员完成搬运工作；
4.完成其他物业服务工作。
（4）水电、消防维护等服务要求
1.水电工需随叫随到，紧急情况15分钟内到场排查情况；非紧急情况1小时内到场排查情况。
2.水电工每月定期检查单位水电设备使用情况，如有异常，向我单位提出更换需求。
3.消防巡查每月至少安排一次；组织制定单位应急演练方案，定期对单位人员进行消防培训，每年组织开展1次消防演练。
（三）保安、保洁、消防管理有关说明
1.保安、清洁服务人员、水电工、消防巡查人员必须身体健康。
2.保安、清洁员工工资不得少于深圳市所规定的最低工资标准。
承包物业应以服务为宗旨，独立经营，自行安排物业员工，承担员工的工资、福利等（其薪酬待遇不能低于发包方现行标准）；对发包方的物业现有设备应合理使用，妥善保管，严格管理，不得人为损坏和丢失，否则按价赔偿。
3.负责办公楼的物业管理，每月对员工培训。
（四）工作总结
每季度结束15工作日内提供季度物业管理工作总结报告，年度结束后15工作日内提供年度物业管理工作总结报告。
六、投标文件主要内容
（一）供应商基本情况介绍（含组织机构、项目管理体系、专业管理人员等情况）。
（二）法人代表签字并加盖公章的关于投标资料真实、合法、有效性的承诺书。
（三）报价明细。含人员费用、交通费、税费、管理费及其他可能发生的物业管理费用等。
（四）营业执照、相关资质证明。
（五）同类业绩证明材料。
（六）服务方案。
七、定标方式：本次招标采用综合评分，根据分数进行议标的方式来选择供应商，由招标小组对投标供应商的投标方案和资料进行评审、筛选 ，按评审得分高低顺序排序，按照排名先后进行议标，确定一家中标单位。
八、投标截止时间：2024年6月20日12:00时
九、开标时间：2024年6月20日14:15时
十、投标方式：直接送达方式。
十一、开评标地点：盐田区官下路28号质安监中心四楼会议室。
十二、咨询联系：对本次招标提出询问的，请于2024年6月21日12:00时前与下列人员联系：
联系人：肖霄；联系电话：0755-25350377；传真：0755-25358139。
十三、投标文件递交地址：盐田区官下路28号1栋盐田区质安监中心301行政事务部。
十四、投诉电话：0755-25350377。
深圳市盐田区工程质量安全监督中心
2024年6月17日
深圳市盐田区工程质量安全监督中心
办公楼物业管理外购服务评审评分规则
