《盐田区沙头角街道元墩头村片区城市更新单元规划》已于2021年4月经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议通过，并取得批复。由于海山涵元墩头村河段迁改，项目申报主体深圳市中房房地产开发有限公司、深圳市盐田区沙头角街道办事处来文申请对已批更新单元规划进行修改及城市蓝线局部调整，根据《中华人民共和国城乡规划法》《城市蓝线管理办法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等有关规定，现将规划修改事项及城市蓝线局部调整方案予以公开展示。内容如下：

　　一、项目概况

　　项目位于盐田区沙头角街道沙头角社区，园林路以东、梧桐路以南、园墩街以西、深盐路以北区域，地处盐田区的西部门户位置，紧邻轨道8号线沙头角站。

　　二、修改内容

　　（一）城市蓝线局部调整方案

　　城市蓝线局部调整方案按照海山涵元墩头村河段改迁方案落实，水域控制线与河道设计上口线保持一致，城市蓝线范围按水域控制线向外延4米划定。

　　（二）规划修改内容

　　1．更新单元范围

　　将更新单元范围面积由45409.7平方米修改为48726.5平方米。

　　2．地块控制指标

　　将02-01地块公共配套服务设施中社区健康服务中心建筑面积由1000平方米修改为1400平方米，社区级公共配套用房建筑面积由2000平方米修改为2200平方米，相应地，02-01地块公共配套设施建筑面积由10080平方米修改为10680平方米，项目公共服务配套设施总建筑面积由14535平方米修改为15135平方米，规划容积由260710平方米修改为261310平方米。

　　3．建筑退线

　　01-01地块建筑退线由“一级退线不小于6米，二级退线不小于9米。沿深盐路、梧桐路等城市主次干路布置住宅、学校等噪音敏感建筑，临道路一侧的建筑退让用地红线距离不宜小于12米”修改为“依据《深圳市城市规划标准与准则》予以核定，其中，沿海山涵区域一级退线不小于8米，二级退线不小于9米，并应满足城市蓝线及《深圳经济特区河道管理条例》要求。沿深盐路、梧桐路等城市主次干路布置住宅、学校等噪音敏感建筑，临道路一侧的建筑退让用地红线距离不宜小于12米”。

　　4．地下空间退线

　　01-01地块地下空间退线由“按《深圳市城市规划标准与准则》控制。地下空间退开发建设用地红线3米，地块内退现状海山涵箱涵边界8米，管控宽度共19.5米”修改为“依据《深圳市城市规划标准与准则》予以核定，其中，沿海山涵区域地下空间退让用地红线不小于12米，并应满足城市蓝线及《深圳经济特区河道管理条例》要求”。

　　三、公示地点

　　（一）现场展示

　　1．深圳市盐田区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市盐田区海景二路工青妇活动中心18楼

　　2．深圳市盐田区沙头角街道办事处

　　地址：深圳市盐田区沙头角街道田心东路9号

　　3．项目现场

　　地址：深圳市盐田区沙头角街道园墩西街元墩头村片区城市更新办公室门口

　　（二）网上展示

　　深圳盐田政府在线网站网址：https://www.yantian.gov.cn/

　　（三）媒体展示

　　深圳特区报

　　四、公示时间

　　为期30个自然日，自2022年11月1日至2022年11月30日止。

　　五、意见反馈

　　1．公示期间对该更新单元规划修改草案及城市蓝线局部调整方案有任何意见或建议的，请以书面形式反馈至盐田区城市更新和土地整备局，截止日期为2022年11月30日，逾期视为无异议（如邮寄，以邮戳日期为准)；

　　2．个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　3．多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　4．单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　六、联系方式

　　深圳市盐田区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市盐田区海景二路工青妇活动中心18楼

　　联系人：杨工，电话：0755-22320390

　　七、版本声明

　　本次公示的更新单元规划修改及城市蓝线局部调整方案仅为草案，最终成果以政府批件为准。

　　热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　特此公示。

　　盐田区城市更新和土地整备局

　　2022年10月31日

　　附件：

　　1.拆除与建设用地范围图修改前后对比图

　　2.地块划分与指标控制图、建设用地空间控制图（地上、地下）修改前后对比图

　　3.城市蓝线局部调整方案图

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