一、采购项目基本情况

　　（一）项目名称：盐田区工程质量安全监督中心2025年办公楼物业管理服务项目。

　　（二）项目预算：人民币叁拾贰万元整（¥320000元）。

　　（三）服务期限：2025年7月1日至2026年6月30日。若在合同执行期间，因办公楼搬迁或其他不可抗拒因素需终止合同，此合同无条件终止，不另作经济补偿。

　　（四）定标方式：综合评分法。

　　二、采购主要内容

　　办公楼、应急值班用房、停车场的水电维护检修工作；日常卫生清洁打扫及垃圾清运工作（含办公楼、厨房、停车场）；消防设施设备检查、维护及巡查工作；出入人员安全检查、大楼周边安全巡查及停车场的管理工作；协助中心工作人员完成搬运工作；完成其他物业服务工作。

　　三、供应商资格及要求

　　（一）供应商资格要求

　　1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的资质要求（由供应商作出承诺声明）； 

　　2、必须为从事物业管理服务范围的企业（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）；

　　3、近三年内无重大违法经营记录以及不处于被禁止参与政府采购活动期限内；未被列入全国法院失信被执行人名单（由供应商作出承诺声明）；

　　4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系、社保关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；

　　5、本项目不接受联合体投标。   

　　（二）服务要求

　　（1）人员配备最低标准

　　1.水电工1名：要求是男性，身体健康，吃苦耐劳，需具备电工证，可兼职，需随叫随到，紧急情况15分钟内到场；非紧急情况1小时内到场。

　　2.保洁员2名：性别不限，身体健康，吃苦耐劳。

　　3.消防巡查员：要求为男性，不超过年龄50周岁，身体健康，吃苦耐劳，需具备建筑物消防员证，可兼职，每个月至少安排1次大楼及周边安全巡查，节假日前一周内安排一次大楼及周边安全巡查，紧急情况需0.5小时内到场。

　　4.保安1名：要求为男性，不超过年龄50周岁，身体健康，吃苦耐劳，需具备保安员上岗证。

　　（2）保洁具体服务要求：

　　1.营造整洁、文明、安全、方便的工作环境。

　　2.垃圾要实行严格分类、打包、收集和储存。

　　3.按时巡查、清洁各楼层办公场所、餐厅、洗手间，保持办公场所、餐厅、洗手间清洁、干燥、无异味，保持公用茶具清洁。

　　4.为避免尘土飞扬，地面干拖须使用湿拖的方法进行处理，不得使用扫把。

　　5.对不同区域内的清洁工具需实行严格分类摆放和使用，用颜色、字标等方式进行区分。

　　6.每天按要求用消毒水湿拖消毒地面二次，上午和下午各一次。

　　7.确保所有建筑物内、外墙壁、门窗、玻璃、楼道间及屋内地面、天花、厕所、地下室和楼顶平台、各种物体表面的清洁卫生符合行业检查及国家卫生城市检查标准。

　　8.保持任何天气排水畅通，地面不积水，无落叶、树枝等垃圾。

　　（3）安保项服务要求

　　1.对出入人员进行安全检查，防疫期间做好人员及车辆进出登记。

　　2.对大楼周边进行安全巡查及停车场管理工作；

　　3.协助中心工作人员完成搬运工作；

　　4.完成其他物业服务工作。

　　（4）水电、消防维护等服务要求

　　1.水电工需随叫随到，紧急情况15分钟内到场排查情况；非紧急情况1小时内到场排查情况。

　　2.水电工每月定期检查单位水电设备使用情况，如有异常，向我单位提出更换需求。

　　3.消防巡查每月至少安排一次；组织制定单位应急演练方案，定期对单位人员进行消防培训，每年组织开展1次消防演练。

　　（三）保安、保洁、消防管理有关说明

　　1.保安、清洁服务人员、水电工、消防巡查人员必须身体健康。

　　2.保安、清洁员工工资不得少于深圳市所规定的最低工资标准。

　　承包物业应以服务为宗旨，独立经营，自行安排物业员工，承担员工的工资、福利等（其薪酬待遇不能低于发包方现行标准）；对发包方的物业现有设备应合理使用，妥善保管，严格管理，不得人为损坏和丢失，否则按价赔偿。

　　3.负责办公楼的物业管理，每月对员工培训。

　　四、投标文件主要内容

　　（一）投标文件组成

　　1.供应商基本情况介绍（含组织机构、项目管理体系、专业管理人员等情况）、供应商基本情况表（详见附件）。

　　2.公司法定代表人的身份证复印件。

　　3.法定代表人授权委托书

　　4.报价明细。含人员费用、交通费、税费、管理费及其他可能发生的物业管理费用等。

　　5.营业执照、相关资质证明。

　　6.同类业绩证明材料。

　　7.服务方案。

　　8.承诺书（详见附件）及诚信查询结果截图。

　　（二）投标文件封装

　　投标文件应装袋密封，封口处应有投标人公章及投标全权代表签字。

　　（三）投标文件真实性

　　投标人应保证投标文件的正确性和真实性，提供法人代表签字并加盖公章的关于投标资料真实、合法、有效性的承诺书。

　　五、评定标方式：本次招标采用综合评分，根据分数进行议标的方式来选择供应商，由招标小组对投标供应商的投标方案和资料进行评审、筛选 ，按评审得分高低顺序排序，按照排名先后进行议标，确定一家中标单位。

　　六、投标方式：

　　现场送达。

　　七、投标文件送达地址：

　　深圳市盐田区沙头角街道官下路28号1栋301室行政事务部。

　　八、投标截止时间：2025年6月12日12:00时

　　九、开标时间：2025年6月12日14:15时

　　十、开评标地点：盐田区官下路28号质安监中心四楼会议室。

　　十一、咨询联系：对本次招标提出询问的，请于2025年6月12日12:00时前与下列人员联系：

　　联系人：刘女士；联系电话：0755-25360377；传真：0755-25358139。

　　十二、投诉电话：0755-25355927。

　　十三、其他事项：

　　（一）投标无效约定

　　1、未按项目要求提供投标文件的。

　　2、未在投标截止时间前送达投标文件的。

　　（二）中标后取消中标资格约定

　　投标文件存在虚假情形的，一经查实，将取消当次中标资格。

　　（三）合同签订时限

　　收到中标通知书之日起15个工作日内完成合同签订。

　　深圳市盐田区工程质量安全监督中心

　　2025年6月9日

附件1

　　供应商基本情况表

　　填表单位：（加盖单位公章）   填表日期：    年   月   日

承诺书

　　深圳市盐田区工程质量安全监督中心：

　　我司参加贵中心“2025年办公楼物业管理服务项目”投标，在此郑重承诺，我司具备以下投标资格：

　　（一）具有独立承担民事责任的能力；

　　（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

　　（三）具有履行服务所必需的设备和专业技术能力；

　　（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

　　（五）近三年内无重大违法经营记录，不处于被禁止参与政府采购活动期限内，未被列为全国法院失信被执行人名单；

　　（六）法律、行政法规规定的其他条件。

　　（七）我司对投标资料真实、合法、有效性负责。

　　如违背承诺，我司愿承担相关违约和赔偿责任。

　　承诺人企业（盖章）：                        

　　企业法人营业执照号码：

　　投标人代表签字:   

　　日期：2025年   月   日  

　投标企业请提供以下网站查询结果截图

　　（1）中国政府采购网

　　（2）信用中国

　　（3）全国法院失信被执行人名单信息查询系统

　　（4）国家企业信用信息公示平台

　　查询链接

　　（1）中国政府采购网-政府采购严重违法失信行为记录名单

　　网址：http://www.ccgp.gov.cn/search/cr/

　　（2）信用中国

　　网址：https://www.creditchina.gov.cn/

　　（3）全国法院失信被执行人名单信息查询系统

　　网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/

　　（4）国家企业信用信息公示平台

　　网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html

附件2

　　深圳市盐田区工程质量安全监督中心2025年

　　办公楼物业管理服务项目评审评分规则

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