项目名称：深圳市盐港中学消防设施技术维护服务及更换购置项目

服务范围：消防设施技术维护服务，维保项目服务检测（检查）设备

服务要求：1.维保项目服务检测（检查）设备：消防自动报警系统相关设备；消防广播系统相关设备；排烟系统相关设备；消防自动喷淋系统相关设备；消防栓系统相关设备；消防其他设备。

2.消防设施技术维护服务：室内消火栓系统（消防栓系统）技术维护服务；自动喷水灭火系统（喷淋系统）技术维护服务要求；火灾自动报警系统技术维护服务；防火卷帘技术维护服务；通讯系统技术维护服务；消防广播系统技术维护服务；消防联动系统（含防排烟系统）技术维护服务；水泵、恒压泵、控制柜、联动柜技术维护服务；应急疏散系统技术维护服务；移动式灭火器技术维护服务；消防水表组技术维护服务；消防水池、水箱技术维护服务；地下室排水系统技术维护服务;消防给水管网技术维护服务。

服务时间：自合同签订之日起一年（本项目为长期服务项目，一招三年，合同一年一签）

服务标准：1、室内消火栓系统（消防栓系统）技术维护服务要求：每月检查消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；每月检查试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；每周检查各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；每周检查消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；每季一次试验消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；每季定期试验安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；每月检查减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；每季定期检查阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；每月检查止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；每季定期对消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏；每周检查箱体封条是否被开启过，每周拆除、更换一次封条。

2、自动喷水灭火系统（喷淋系统）技术维护服务要求：每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；每月检查试验水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；每周检查喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；每月检查阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；每周检查喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；每季定期试验安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；每月检查喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；每月检查试验湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；每季定期检查阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；每月检查止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；每季定期喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

3、火灾自动报警系统技术维护服务要求：每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器动作灵敏，报警准确；每月检查试验主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；每月试验手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；每周检查主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；每月检查界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；每季检查电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；每季检查系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；每季定期测试主、备电源自动切换功能正常；每季定期检查探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；每周定期测试报警主机控制程序正确，各项功能正常；每月定期测试系统接地电阻符合规范或设计要求。

4、防火卷帘技术维护服务要求：每月试验烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；每月试验现场和远程控制卷帘起、降功能正常；每月试验防火卷帘控制器功能正常；每月检查试验防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；每月试验防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。

5、通讯系统技术维护服务要求：每周检查消防专用电话或插孔外观完好、清洁；每季定期试验消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。

6、消防广播系统技术维护服务要求：每季试验消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；每月分批次检查保养楼层扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰；每季定期试验广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常；每月试验消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。

7、消防联动系统（含防排烟系统）技术维护服务要求：每月检查试验风机风阀联动功能正常，动作准确；每季测试防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；每季测试消防电梯人工迫降功能正常；每季测试联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；每季测试各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常；每季测试联动楼层非消防电源自动切断功能正常；每季检查联动警铃的功能正常；每季检查联动广播的功能正常；每月测试现场和远程启、停风机的控制功能正常；每季定期检查风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。

8、水泵、恒压泵、控制柜、联动柜技术维护服务要求：每月检查试验水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求；每月检查控制柜与消防中心信号通讯正常、准确，显示正确；每月定期检查控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能正常；每月定期检查消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常；每季定期测试水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求；每月定期测试消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；每季定期检查水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热。

9、应急疏散系统技术维护服务要求：每月检查防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；每月检查防火门有先后关闭顺序的关闭顺序正确；每月检查防火门的密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；每月检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常；每半年测试应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。

10、移动式灭火器技术维护服务要求：每月检查移动式灭火器压力指针在绿区内；每月检查移动式灭火器外观完好，无变形、脱漆或配件缺损；每月检查移动式灭火器贮瓶和药剂未过期。

11、消防水表组技术维护服务要求：每月闭启市政阀门一次，并做除锈、清洁、上油；每月擦拭表盘，抄录水表读数是否正常；每月除锈、清洁、紧固所有螺丝；每月检查所有胶垫密封良好无开裂、无漏水现象，清洁所有胶垫，有老化导致漏水的拆除更换；每季度检查引下管有无锈蚀，锈蚀处做除锈刷漆。

12、消防水池、水箱技术维护服务要求：每月检查进水管油漆、防腐是否完好，锈蚀处做除锈刷漆、防腐；每月检查进水阀门、补水球阀是否可以灵活开闭，补水球阀是否锈蚀，阀门除锈、清洁、上油；每月检查井盖是否稳固、灵活，内外爬梯是否稳固、锈蚀，锈蚀处做除锈、刷漆；每半年清洗水池，并在清洗完成后送水样进行检测，保证水质在国家规范要求范围内。

13、地下室排水系统技术维护服务要求：每月检查排水沟是否通畅，保证设施正常使用；每月检查篦子是否完好；每月检查并清理集水井淤泥。

14、消防给水管网技术维护服务要求：每月巡视地下消防管线周边是否有地面沉降、裂纹、积水、冒水；每月巡视地下消防管线周边是否有新建筑物，是否有开挖施工；每季度检查阀门井井盖是否完好并除锈刷漆，对井底积水、淤泥进行清理，井壁批荡是否完好，如有损坏需恢复；每月检查管网水压是否达到规范要求；每月检查穿楼板沿地面钢管是否锈蚀，有锈蚀情况需修复原样；每月检查屋面消防管道附属设施并保养，确保设施能正常使用；每季度对所有消防管道进行除锈刷漆，刷漆标准：防锈底漆一道，面漆二道。