为了搞好区直机关物业资产维护维修管理工作，确保房屋与设施使用功能，防止减少和控制其损失程度，降低费用成本，延长使用年限，达到保值、增值的目的，结合区属物业实际情况特制定本制度。

　　一、房屋与设施的维修养护原则

　　坚持经济合理，安全使用的原则。即少花钱多修房，修好房，实现低成本高效益的目标，达到社会效益与经济效益的统一，按房屋结构不同等级的房屋修缮标准及不同的房屋建造年限，制定出维修养护方案，经上报批准后方可实施。

　　二、房屋维修养护工程的分类

　　1、一般性的维修养护，属日常维修范围，项目简单，零星分散，面广量大。如屋面补漏，门窗检修，水、电、气、卫等设施故障排除，及零部件的修配，工程费用在1万元以下的。

　　2、中修工程：工程量较多，且带有周期性，如大面积的屋面补漏、拆砌局部砖墙，更换门窗，修补地面等工程费用在5万元以下的。

　　3、大修工程：房屋主要结构部位损坏严重，已不能安全使用需要进行全面维修，并在维修中需要拆换或牵动部分主体构件，但不全部拆除的工程，工程费用在5万元以上的。

　　三、房屋日常维修养护主要内容

　　1、屋面筑漏（补漏），修补屋面，修补泛水、屋脊等；

　　2、钢木门窗整修、拆换五金、配玻璃等；

　　3、修补内外墙、抹灰、窗台、腰线等；

　　4、修补楼地面层，抽换个别楞木等；

　　5、拆砌挖补局部墙体，个别拱圈，拆换个别过梁等；

　　6、水卫表电气等设备故障的排除及零部件修换等；

　　7、下水道的疏通、修补及化粪池的清排等；

　　8、房屋检查发现的危险构件的临时加固、维修等；

　　9、遭自然灾害损坏的房屋及设施的维修和加固工程等。

　　四、物业维修养护工作流程

〈一〉 物业季节性维修养护工作流程

〈二〉 物业日常维修养护工作流程

　　五、房屋与设施维修养护费用支付的审批程序、权限

　　1、房屋与设施的日常维修与养护业务由物业部统一负责管理。需要维修养护的项目，凡属经营部出租的房屋及设施，先由房管员根据住户的申请和要求向经营部报告，经营部接到报告后，按照程序填写《房屋维修申报表》报物业部，再由物业部会同有关专业部门人员前往现场勘察、核实，确认后报中心领导审批。

　　2、一般性的维修单项工程费用4万元以下的支出由物业部审核后报中心领导审批；中修单项工程费用6万元以下的支付由中心班子会议决定；单项工程费用8万元以下的支付由中心办公会议决定。单项维修工程费用8万元以上的由中心领导报分管区领导审批。

　　六、本制度自公布之日起执行。