一、采购项目基本情况

　　（一）项目名称：盐田区工程质量安全监督中心2026年办公楼物业管理服务项目。

　　（二）项目预算：人民币肆拾陆万元整（¥460000元）。

　　（三）服务期限：2026年7月1日至2027年6月30日。

　　（四）定标方式：综合评分法。

　　二、采购主要内容

　　办公场所主楼建筑面积为2334.9平方米，另有副楼（含食堂）500平方米、及应急值班用房152.13平方米。

　　服务主要内容为：1、所有办公区域内设施设备检查维修（含单次单品1000元以内的材料费）；2、1台电梯日常保养；3、室内外清洁卫生服务（包含清洁物品及工具采购）；4、秩序维护服务，出入人员安全检查、大楼周边安全巡查及停车场的管理；5、协助开展会务及搬运等工作；6、其他综合性服务。

　　三、供应商资格及要求

　　（一）供应商资格要求

　　1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的资质要求（由供应商作出承诺声明）； 

　　2、必须为从事物业管理服务范围的企业（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）；

　　3、近三年内无重大违法经营记录以及不处于被禁止参与政府采购活动期限内；未被列入全国法院失信被执行人名单（由供应商作出承诺声明）；

　　4、单位法定代表人、主要经营负责人、投标授权代表人、项目负责人、主要技术人员为同一人、属同一单位或者在同一单位缴纳社会保险以及存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动（由供应商作出承诺声明，并提供《供应商基本情况表》）；

　　5、本项目不接受联合体投标。   

　　（二）服务要求

　　1、人员配备最低标准

　　（1）水电工1名：要求是男性，身体健康，吃苦耐劳，需具备电工证，可兼职，需随叫随到，紧急情况15分钟内到场；非紧急情况1小时内到场。

　　（2）保洁员2名：性别不限，身体健康，吃苦耐劳。

　　（3）消防巡查员：要求为男性，不超过年龄50周岁，身体健康，吃苦耐劳，需具备建筑物消防员证，可兼职，每个月至少安排1次大楼及周边安全巡查，节假日前一周内安排一次大楼及周边安全巡查，紧急情况需0.5小时内到场。

　　（4）保安2名：要求为男性，不超过年龄50周岁，身体健康，吃苦耐劳，需具备保安员上岗证，需24小时值班值守。

　　2、环境保洁项目服务要求

　　（1）营造整洁、文明、安全、方便的工作环境；

　　（2）垃圾要实行严格分类、打包、收集和储存；

　　（3）按时巡查、清洁各楼层办公场所、餐厅、洗手间，保持办公场所、餐厅、洗手间清洁、干燥、无异味，保持公用茶具清洁；

　　（4）为避免尘土飞扬，地面干拖须使用湿拖的方法进行处理，不得使用扫把；

　　（5）对不同区域内的清洁工具需实行严格分类摆放和使用，用颜色、字标等方式进行区分；

　　（6）每天按要求用消毒水湿拖消毒地面二次，上午和下午各一次；

　　（7）确保所有建筑物内、外墙壁、门窗、玻璃、楼道间及屋内地面、天花、厕所、地下室和楼顶平台、各种物体表面的清洁卫生符合行业检查及国家卫生城市检查标准；

　　（8）保持任何天气排水畅通，地面不积水，无落叶、树枝等垃圾；

　　（9）保持清洁物资的充足。

　　3、安保项服务要求

　　（1）对出入人员进行安全检查，做好人员及车辆进出登记。

　　（2）对大楼周边进行安全巡查及停车场管理工作；

　　（3）协助中心工作人员完成搬运工作；

　　（4）完成其他物业服务工作。

　　4、水电、消防维护等服务要求

　　（1）水电工需随叫随到，紧急情况15分钟内到场排查情况；非紧急情况1小时内到场排查情况；

　　（2）水电工每月定期检查单位水电设备使用情况，如有异常，及时更换（对单次单品超过1000元的及时向中心提出需求）；

　　（3）消防巡查每月至少安排一次；组织制定单位应急演练方案，定期对单位人员进行消防培训，每年组织开展1次消防演练；

　　5、保安、保洁、消防管理有关说明

　　（1）保安、清洁服务人员、水电工、消防巡查人员必须身体健康；

　　（2）保安、清洁员工工资不得少于深圳市所规定的最低工资标准；

　　（3）每月对员工培训。

　　承包物业应以服务为宗旨，独立经营，自行安排物业员工，承担员工的工资、福利等（其薪酬待遇不能低于发包方现行标准）；对发包方的物业现有设备应合理使用，妥善保管，严格管理，不得人为损坏和丢失，否则按价赔偿。

　　四、获取招标文件

　　（一）获取招标文件时间：2026年6月12日至16日。

　　（二）获取地点：盐田区政府在线。

　　（三）获取方式：在线下载或其他方式。 

　　（四）招标文件售价：免费。

　　五、投标文件主要内容（需盖公章）

　　（一）供应商基本情况介绍（含公司简介、组织机构、项目管理体系、专业管理人员等情况），供应商基本情况表（详见附件）。

　　（二）公司法定代表人的身份证复印件。

　　（三）法定代表人授权委托书。

　　（四）报价明细（含人员费用、交通费、税费、管理费等所有费用）。

　　（五）营业执照、及相关资质证明。

　　（六）服务方案。

　　（七）承诺书（详见附件）及诚信查询结果截图。

　　投标文件应装袋密封，封口处应有投标人公章及投标全权代表签字；投标人应保证投标文件的正确性和真实性，提供法人代表签字并加盖公章的关于投标资料真实、合法、有效性的承诺书。

　　六、评定标方式：本次招标采用综合评分，根据分数进行议标的方式来选择供应商，由招标小组对投标供应商的投标方案和资料进行评审、筛选 ，按评审得分高低顺序排序，按照排名先后进行议标，确定一家中标单位。

　　七、投标方式：

　　现场送达或者EMS邮寄送达。

　　八、投标文件送达地址：

　　深圳市盐田区盐田街道北山道134号，盐田区工程质量安全监督中心406、407房。

　　九、投标截止时间：2026年6月17日12:00时

　　十、开标时间：2026年6月17日14:15时

　　十一、开评标地点：深圳市盐田区盐田街道北山道134号盐田区工程质量安全监督中心405房。

　　十二、咨询联系：对本次招标提出询问的，请于2026年6月17日12:00时前与下列人员联系：

　　联系人：刘女士；联系电话：0755-25360377；传真：0755-25358139。

　　十三、投诉电话：0755-25355927。

　　十四、其他事项：

　　（一）投标无效约定

　　1、未按项目要求提供投标文件的。

　　2、未在投标截止时间前送达投标文件的。

　　（二）中标后取消中标资格约定

　　投标文件存在虚假情形的，一经查实，将取消当次中标资格。

　　（三）合同签订时限

　　收到中标通知书之日起15个工作日内完成合同签订。

　　深圳市盐田区工程质量安全监督中心

　　2026年6月11日

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